鹤壁政府征地赔偿评估 损失补偿评估方案 专业评估公司

应用时必须注意分析方法运用的前提条件，否则将得出错误的结论。
另外，在用成本法对企业整体资产及某一相同类型资产进行评估时，为了简化评估业务，节省评估时间，还可以采用统计分析法确定某类资产重置成本，这种方法运用的步骤是:
，在核实资产数量的基础上，把全部资产按照适当标准划分为若干类别，如房屋建筑物按结构划分为:钢结构、钢筋混凝土结构等;机器设备按有关规定划分为专用设备、通用设备、运输设备、仪器、仪表等。
第二，在各类资产中抽样选择适量具有代表性资产，应用功能价值法、物价指数法、重置核算法或规模经济效益指数法等方法估算其重置成本。
第三，依据分类抽样估算资产的重置成本额与账面历史成本，计算出分类资产的调整系数，其计算公式为:

式中:K——资产重置成本与历史成本的调整系数;
R' ——某类抽样资产的重置成本;
  R ——某类抽样资产的历史成本。
根据调整系数K估算被评估资产的重置成本，计算公式为:

某类资产账面历史成本可从会计记录取得。
例:评估某企业某类通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备5台，估算其重置成本之和为30万元，而该5台具有代表性通用设备历史成本之和为70万元，该类通用设备账面历史成本之和为500万元。则:

该类通用设备重置成本=500×1.5=750 （元）
（二）实体性贬值及其估算
资产的实体性贬值是资产由于使用和自然力作用形成的贬值。实体性贬值的估算，一般可以采取以下几种方法:
1．观察法，也称成新率法。是指对被评估资产，由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断被评估资产的成新率，从而估算实体性贬值。计算公式为:

2．公式计算法。其计算公式为:

公式中:
（1）预计残值是指被评估资产在清理报废时净收回的金额。在资产评估申，通常只考虑数额较大的残值，如残值数额较小可以忽略不计。
（2）总使用年限指的是实际已使用年限与尚可使用年限之和。计算公式为：