河南省鹤壁市浚县卫西城区核心商圈项目介绍

项目概况
（一）河南省鹤壁市浚县丁香街南、卫河路东、云溪路南约300亩商住用地。
  浚县县城由中心城区、新城区、卫西区三个部分构成。（一）中心城区，指卫河以东，黎阳路以南城区，着重保护好现有文物建筑的环境。尤其是古建筑体的全貌景观。（二）卫西区，指卫河以西，外环路以东城区，是现代化新型城市的商业居住区。（三）新城区，指卫河以东，黎阳路以北城区，是规划的行政中心和教育科研中心。
 
  项目位于河南省鹤壁市浚县卫西区核心商圈地带，北邻丁香街（宏基商业步行街）、南邻云溪路（直通鹤壁市东西向主干道）西邻卫河路（双向6车道）、东靠卫河与浚县古城风景区隔河相望。地块总面积约300亩（可根据投资人意向进行分拆出让），规划条件暂定为容积率≤2.5，用地性质为商住用地（详细规划可根据投资人意见调整），招商参考价60万/亩。

  项目可以规划路为界均分为四块，每块约75亩。紧邻地块的建业购物广场为当地规模大高端的商业项目，是当地人消费购物的之地。 与地块隔河相望的浚县古城景区2013年已被列入第七批全国重点文物保护单位，是当地人休闲娱乐的聚集地。随着中国大运河的申遗成功，卫河（永济渠）滑县至浚县段成为大运河世界文化遗产点。与地块相邻的宏基商业步行街与建业购物广场形成了组团式商业集群，进一步带动了该区域内的人气。地块相邻卫河路为双向6车道，向北出城7KM可至范辉高速（通往鹤壁、濮阳）。项目总面积约300亩，其中多为绿地，目前已收储286亩，还有约14亩正在报批。
（二）项目投资优势：

1、项目区位优势：项目位于浚县卫西区核心商圈范围内，周边基础设施配套完善，项目周边主要为商业板块（汽配、汽贸、建材、电器等零售商业聚集地，建业购物广场、宏基商城为当地大也是当地居民购物的之地）多为外来做生意的人员、个体老板和本地有高收入的群体，该区域为浚县购买力强的区域。
2、项目自身优势：项目形状规则可根据投资人意向分割出让利于规划与投资，四面邻路商业价值大，紧靠卫河与古城景区对望享受老城区繁华便利的同时闹中取静，宜居宜商。
3、项目发展优势：城北新区为规划城市未来发展方向，但由于国家政策影响机关单位无法搬往新区，新区发展缓慢。目前政府对规划做了重新调整提出了西扩鹤浚一体化的发展方向，坚持向西发展，融入鹤壁城市组团，进一步优化县城空间布局。本项目所邻云溪路（S305省道，目前扩宽工程正在施工）为浚县通往鹤壁市的要道同时为贯穿城市东西向主干道，结合浚县未来发展本项目必将处于整个城市的“心脏”位置。